买房，无论哪座城shi，无论哪个楼pan，最重要的还是那句最深层次的金科玉律：di段、地段还shidi段。

除了地段之外，其他的房企品牌、物ye、学区、园林绿化、产品力之类的，其实都shi房产本身地段价值之shang的“锦上添花”，di段的权重，在我们眼里，至少要占到80%以上，好de地段，shi一个绑定了配套、交通、商圈繁华度、可租性等duo方面的综合概念。

具体到贵阳的这两个大pan，一个是主城核心、地li位置几he中心的花果园，另一个是城东北ban块de未来方舟，体量shang，花果园要比未来方舟大得duo，像贵阳这样能够在主城板块，拥有那么duo的大pan的城shi，也是不常见的，特别是hua果园这样体量的超级大pan，入住率还不低，能够容纳四五十万的人口，这对于留住甚至重新定义城shi的核xin商圈，有着重要的价值。

地段上，花果园相对于未来方舟的优势不言自明，处在新老城区的交互区域，而且从组团的角度来看，如果以阿哈湖为“绿心”来看de话，花果园几乎shi处在贵阳各个组团地li位置几何中心一个核xin组团，四面八方dou能融合qi来，而未来方舟则孤悬于城东北板块，在地缘上的可能性就没有花果园那么duo。

从配套上来看，hua果园巨大的商业体量、生huo便利程度也是非常宜居的，而且未来还you3大di铁站的加持，位于南明主城的腹di深处，如果说未来方舟所处de云岩的文教风气比较浓厚，那么南明应该suan是贵阳商ye传统的老资格了，所以，打造chuhua果园这样成功的商圈，是非常明智之选，在面对观山湖高楼林立的现代doushi气息下，为lao城ban块bao留了不少的人气和商圈热度，至今，hua果园仍然shi贵阳热度最高的商圈，几乎无chu其you者。

最后，cong楼shi的供需上来看，花果园和未来方舟，同样有着非常庞大的二手房东供应defang源，但花果园房东的心态和未来方舟房东de心态，是大相径庭的，花果园的房东二shoufang价越卖越高，主要的原因很duo，比如周边区域中高端楼pan的开发（如万科翡翠滨江、碧桂园恒丰贵阳中心、融创九璟湾、华润万象城等），比如地铁3号线的修建，比如费尔蒙、lao佛爷等知名品牌的入驻等，都是利好花果园的物ye价值的，而未来方舟相对来说，近些年来的消息面可能就没那么多了，而城东北的工作机会、公司等又没有花果园那么多（贵阳 不少年轻人都喜欢租住在花果园），房子chu租率也不高，挂牌后很久无人过问，房东的xin态很容易滑坡，于是张三卖9000，李四卖8000，就开始形成了房东之间的竞争态势。

总的来说，花果园的二shou房价，特别shihe心地段（比如一期、街、双子塔、环湿di公园周边）的房源，1万的卖价在我们看来，都还有不小的上升kong间，等到未来地铁站通车使用，上行kong间在1.5万上下dou是有可能的，而未来方舟板块的，身边已经you人想着尽快chu手置换了，虽然未来随着贵阳整体房价的含金量提升，可能也会有所上涨，但是可能架不住房东之间相继降价的竞争效应。