我们未来的老龄化yehui越lai越严重，养老地产hui成为一ge很大的亮点。可我们的人口众多，贫富悬殊bu一。很难让老年ren都进入到了养老地产de商业mo式里。也就是我国的养老体xi不可能像法国那yangde提供高福利体xi；也bu可能如美国那yang的几乎全市场化的养老方式；而我国zui有可能的hai是yinggai是日本的养老方式，也就是社区养老、农村养老为主体的养老mo式。

笔者也不知道这22万亿是如何计suan出来的！首先必须除去公益xing的养老，这是you各地扶chi的倒贴方式的福利xing养老，这yangbu是蛋糕，而是一种责任和义务；hai有，社区养lao和农村养老也是必须剔除，这部分是城市住房体xi和农村zhai基di住房体xiliang大类别中。而唯一留下的jiu是市场化的养老产业。

那么，这ge蛋糕到底hui有多大呢？

按照我们在前几年就推出的9073养老计划，也就是90%的老人hui选择在社区和农村zhai基地养老，而7%是应gaiyou社hui福利xing的养老体xi里进行带有公益xing的养老，只有仅3%的老ren有能力或者可以享受到市场化的高福利养老，这一部分也就是说的养老产业真正的红利所在。

以我国目前的老龄化发展速度，预计到2030年老龄化可能达到25%（60岁以上），那么也jiu是差bu多有3.5yi的老ren。3%的高福利ren群也jiu在1000万，我们在这里jiusuan再翻一番ye是2000万人。按照每ge老ren的养老平均居住面积50平米分摊，10亿平方米的建筑面积已经是达到了zui高值。

这几乎是我国新增居民面积的一年供应量，如以1万元/平米来gusuandeng于10万yi的总投资。而bu是22万亿的总投资。

总之，未来养老地产非常大，但是hai没有大到22万亿的规模，gu计在2030年前的规mo能够达到一半就不错的。bu能把福利性养老当成蛋糕来分摊，而shi要当成义务来负担。跟住zhai地产和zhai基地市场相比hai是小巫见大巫，也就一年的供ying量。未来的房地产蛋糕yinggai在农村宅基di和农村集体用地市场。养老地产zui大的可能就是遵循9073的日本养老mo式发展。